Viel Platz und vielseitige Möglichkeiten - Zweifamilienhaus auf ca. 730 m² Grundstück
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Viel Platz und vielseitige Möglichkeiten - Zweifamilienhaus auf ca. 730 m² Grundstück
Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus bietet mit insgesamt ca. 172 m² Wohnfläche verteilt auf zwei zwei separaten Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Wohnung im EG mit ca. 90 m² und eine Wohnung im OG mit ca. 82 m². Ob für zwei Familien, zum Mehrgenerationenwohnen, für die größere Familie oder als Kapitalanlage - hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 730 m² großen Grundstück und überzeugt insbesondere durch seine großzügige Raumaufteilung, mehrere Terrassen- und Gartenzugänge sowie das zusätzliche Platzangebot im Untergeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 90 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und direktem Zugang zum Garten. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe.
Auf der rechten Seite befinden sich das Schlafzimmer und das Kinderzimmer, die jeweils über einen eigenen Zugang zu einer Terrasse verfügen. Auf der linken Seite liegen ein praktischer Abstellraum, ein separates WC mit Fenster, das Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie die Küche mit direktem Zugang zum Essbereich.
Das Wohnzimmer überzeugt durch große Fensterflächen und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der leicht versetzt angeordnete Essbereich schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen und Essen und verfügt ebenfalls über einen eigenen Terrassen- und Gartenzugang.
Die Erdgeschosswohnung wurde bereits teilweise renoviert und ist unter anderem mit 3-fach isolierverglasten Fenstern ausgestattet. Aktuell wird die Wohnung von der Eigentümerin bewohnt und nach Absprache frei.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere ca. 82 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Der Grundriss orientiert sich weitgehend an der Erdgeschosswohnung. Großzügige Dachgauben und nur wenige Dachschrägen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und eine gute Nutzbarkeit der Wohnfläche.
Die Dachgeschosswohnung steht bereits leer und bietet aufgrund des vorhandenen Renovierungsbedarfs die Möglichkeit, sie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.
Auch das Untergeschoss bietet mehr als den klassischen Kellerraum: Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt neben den üblichen Nutz- und Abstellflächen über ein ausgebautes Zimmer mit Heizung und Tageslichtfenster, ein weiteres beheiztes Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche. Über einen separaten Ausgang gelangen Sie vom Untergeschoss direkt in den Garten.
Der Garten bietet viel Platz für Freizeit und Erholung. Zusätzlich steht Ihnen hier eine weitere überdachte Terrasse zur Verfügung.
Für Ihr Fahrzeug ist eine Einzelgarage vorhanden. Die Zufahrt erfolgt über ein gemeinsames Wegegrundstück mit dem Vorderhaus.
Eine interessante Immobilie für alle, die viel Platz, zwei separate Wohneinheiten und zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Der teilweise vorhandene Renovierungsbedarf bietet die Gelegenheit, das Haus Schritt für Schritt an die eigenen Wünsche anzupassen - bei gleichzeitig attraktivem Einstiegspreis.
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und präsentieren Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.
Schmiechen verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Infrastruktur. Der Stadtteil von Schelklingen liegt landschaftlich reizvoll im Schmiechtal und bietet insbesondere Familien, Berufspendlern und Naturliebhabern ein angenehmes Wohnumfeld mit gewachsener Ortsstruktur.
Ein besonderer Standortvorteil ist der eigene Bahnhof mit Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Auch mit dem Auto sind Schelklingen, Blaubeuren und Ehingen gut erreichbar. Über die regionalen Verkehrsachsen besteht zudem eine gute Verbindung in Richtung Ulm.
Für Familien bietet Schmiechen Kindergarten und Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Schelklingen sowie in den umliegenden Städten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung erreichbar.
Ein weiterer Pluspunkt ist die attraktive Lage inmitten der Schwäbischen Alb. Wiesen, Wälder sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür. Die Umgebung des Schmiechtals zeichnet sich durch einen hohen landschaftlichen Reiz aus und lädt zu Aktivitäten in der Natur ein.
Auch das aktive Vereinsleben und verschiedene Sportmöglichkeiten tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Gerade für Familien bietet die Kombination aus überschaubarer Ortsgröße, kurzen Wegen und naturnahem Umfeld attraktive Voraussetzungen für den Alltag.
Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der Lage zwischen mehreren regionalen Zentren. Die Nähe zu Schelklingen, Blaubeuren und Ehingen sowie die Erreichbarkeit des Wirtschaftsraums Ulm verbinden das ruhigere Wohnen auf dem Land mit den beruflichen und infrastrukturellen Möglichkeiten der Region.
Schmiechen bietet damit eine überzeugende Kombination aus Ruhe, Natur, Familienfreundlichkeit und guter Erreichbarkeit. Ein Wohnort für alle, die die Lebensqualität der Schwäbischen Alb schätzen und dennoch auf eine funktionierende Infrastruktur und regionale Anbindung nicht verzichten möchten.
Die im Exposé veröffentlichten von Firma Bober Immobilien ungeprüft übernommenen Unterlagen, Grundrisse, Flächenberechnungen, Objektinformationen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber bereitgestellt und überlassen. Die Grundrisse sind nicht maßstäblich und stellen ca. Flächenangaben dar.
Die Firma Bober Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit vorbezeichneter Informationen.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
224,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
224,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 224,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-09-08 |
| Energieausweis gültig bis | 08.09.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1974 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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