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In ruhiger und angenehmer Wohnlage von Pfaffenhofen an der Roth erwartet Sie diese moderne und hervorragend gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2017. Eine Immobilie, die durch ihre hochwertige Ausstattung, den durchdachten Grundriss und die attraktive Lage gleichermaßen überzeugt.
Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Große bodentiefe Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Auf rund 88 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger begeistern wird.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und können den Alltag in ruhiger Umgebung ausklingen lassen. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist bereits mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das helle Tageslichtbad überzeugt mit einer bodentiefen Dusche sowie einer Badewanne und verbindet Komfort mit zeitloser Eleganz. Ein praktischer Abstellraum bzw. eine Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und erleichtert die Organisation des Alltags.
Im Untergeschoss steht Ihnen ein großzügiger Kellerraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Waschraum sowie einen Fahrradkeller.
Ein weiterer Pluspunkt ist der im Kaufpreis bereits enthaltene Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.
Die Wohnung ist seit vielen Jahren an eine zuverlässige Mieterin vermietet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Damit bietet sie eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und nachhaltig vermietbare Immobilie legen. Gleichzeitig überzeugt die Wohnung durch ihre moderne Ausstattung und ihre gefragte Lage, die langfristig für eine hohe Wohnqualität und Werthaltigkeit spricht.
Eine seltene Gelegenheit, eine nahezu neuwertige Wohnung in einem jungen Wohnhaus zu erwerben - mit hochwertiger Ausstattung, angenehmer Wohnatmosphäre und einem Standort, der Ruhe, Lebensqualität und gute Infrastruktur miteinander verbindet.
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen und freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Immobilie persönlich vorzustellen.
- Hochwertige KfW55 Massivbauweise mit vollständig isoliertem Keller
- Barrierefreier Hauszugang sowie einem barrierefreiem Zugang über die Tiefgarage
- Aufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss
- Ökonomisches und ökologisches Heizen mit einer Holzpelletsheizung
- Fußbodenheizung
- Elektrisch bedienbare Rolläden
- 3-fach verglaste Wärmeschutzverglasung
- Großzügige Elektroausstattung, elektrischer Türöffner und Gegensprechanlage
Pfaffenhofen an der Roth zählt zu den besonders gefragten Wohnstandorten im Landkreis Neu-Ulm und verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die charmante Marktgemeinde mit ihren zahlreichen Ortsteilen liegt in der wirtschaftsstarken Region Donau-Iller und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler, Paare und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen schätzen. Die Städte Ulm und Neu-Ulm sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und machen den Standort insbesondere für Pendler äußerst attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die umliegenden Staatsstraßen gelangen Sie schnell nach Ulm, Neu-Ulm, Weißenhorn, Senden und Günzburg. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Busverbindungen des Donau-Iller-Nahverkehrsverbundes für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Nähe zu den Autobahnen A7 und A8 eröffnet zudem eine hervorragende überregionale Erreichbarkeit.
Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten, eine Grund- und Mittelschule sowie weitere schulische Einrichtungen in der näheren Umgebung schaffen optimale Voraussetzungen für Kinder und Jugendliche. Ergänzt wird das Angebot durch Musikschule, Bücherei und vielfältige Freizeit- und Bildungsangebote.
Auch die Infrastruktur des täglichen Bedarfs lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote, Handwerksbetriebe und zahlreiche Dienstleister sind vor Ort vorhanden und sorgen für kurze Wege im Alltag. Regelmäßige Wochenmärkte sowie traditionelle Feste und Veranstaltungen stärken das lebendige Gemeindeleben und verleihen dem Ort seinen besonderen Charme.
Naturliebhaber und Freizeitaktive kommen in Pfaffenhofen an der Roth voll auf ihre Kosten. Die reizvolle Landschaft der Täler von Roth, Leibi, Biber und Osterbach bietet hervorragende Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen. Zahlreiche Vereine, Sportangebote sowie kulturelle Einrichtungen schaffen ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für alle Generationen. Besonders die Kombination aus naturnaher Umgebung, gewachsener Gemeinschaft und hoher Wohnqualität macht den Ort zu einem äußerst attraktiven Lebensmittelpunkt.
Pfaffenhofen an der Roth überzeugt somit durch die gelungene Verbindung von ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur. Wer ein Zuhause in einem lebenswerten Umfeld mit hoher Lebensqualität, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sucht, findet hier beste Voraussetzungen für eine langfristig wertbeständige Wohnentscheidung.
Die im Exposé veröffentlichten von Firma Bober Immobilien ungeprüft übernommenen Unterlagen, Grundrisse, Flächenberechnungen, Objektinformationen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber bereitgestellt und überlassen. Die Grundrisse sind nicht maßstäblich und stellen ca. Flächenangaben dar.
Die Firma Bober Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit vorbezeichneter Informationen.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
65,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
65,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 65,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Holz |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2017-05-24 |
| Energieausweis gültig bis | 23.05.2027 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2017 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Holz und Hackschnitzel |
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