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Hier gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Neu-Ulm/Offenhausen in den Verkauf zu einem sehr guten Preis-/Leistungsverhältnis.
Ein besonderes und seltenes Angebot in gesuchter Wohnlage, weshalb? Nicht nur die Wohnung überzeugt, auch die zwei Balkone, sondern auch die Einzelgarage und 2 Aussenstellplätze im Sondernutzungsrecht.
In einer der gefragtesten Wohnlagen von Neu-Ulm, im beliebten Stadtteil Offenhausen, erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einem durchdachten und äußerst wohnlichen Grundriss. Die unmittelbare Nähe zur Donau macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Nur einen Katzensprung von den Donauauen entfernt genießen Sie hier die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Innenstadt sind bequem erreichbar.
Die Highlights dieser Immobilie auf einen Blick:
- Begehrte Wohnlage in Neu-Ulm/Offenhausen
- Nur wenige Schritte zur Donau und den beliebten Spazier- und Radwegen
- Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus
- Sehr attraktiver und wohnlicher Grundriss
- Schöne und gepflegte Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Zwei Balkone - eine seltene Besonderheit mit zusätzlichen Freiräumen
- Helles Tageslichtbad mit Fenster
- Bequemer Personenaufzug im Haus
- Seltene Einzelgarage im Garagenhof bzw. auf dem Grundstück
- Ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger
- Wohnen mit besonderem Komfort
Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung und eine freundliche Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Die zwei Außenbereiche schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und ermöglichen es, je nach Tageszeit Sonne oder Schatten zu genießen.
Das Bad verfügt über ein Fenster und sorgt damit für natürliches Licht und eine optimale Belüftung - ein Ausstattungsmerkmal, das von vielen Käufern besonders geschätzt wird.
Ein Aufzug bringt Sie bequem in die 3. Wohnetage und macht die Wohnung für verschiedene Lebenssituationen attraktiv und wohnbar.
Seltene Einzelgarage inklusive
Ein besonderes Plus ist die zur Wohnung gehörende Einzelgarage. In dieser gefragten Wohnlage stellt ein eigener Garagenstellplatz einen erheblichen Mehrwert dar und ist heute nur noch selten zu finden, zusätzlich 2 Aussenstellplätze im Sondernutzungsrecht.
Fazit
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung vereint eine hervorragende Lage nahe der Donau mit einer durchdachten Wohnungsaufteilung und gefragten Ausstattungsmerkmalen wie zwei Balkonen, Tageslichtbad, Einbauküche, Aufzug und Einzelgarage und Aussenstellplätze. Ein seltenes Angebot in Offenhausen, das Wohnqualität und Werthaltigkeit gleichermaßen bietet.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem sehr attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Neu-Ulm-Offenhausen zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Stadtgebiet von Neu-Ulm und verbindet auf ideale Weise die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt von Neu-Ulm und Ulm. Der Stadtteil verfügt über rund 7.100 Einwohner und zeichnet sich durch seine gewachsene Nachbarschaft, die hervorragende Infrastruktur sowie die hohe Lebensqualität aus. Wer hier wohnt, genießt die Vorteile urbanen Lebens, ohne auf Ruhe, Grünflächen und ein angenehmes Wohnumfeld verzichten zu müssen.
Die Lage ist insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv. Die Innenstädte von Neu-Ulm und Ulm sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die Bundesstraße B10 sowie die nahegelegenen Autobahnen A7 und A8 bestehen ausgezeichnete Verbindungen in alle Richtungen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die gesamte Region Donau-Iller. Damit profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu den großen Arbeitgebern der Region sowie zu den Hochschulen, Kliniken und Bildungseinrichtungen in Ulm und Neu-Ulm.
Familien schätzen Offenhausen insbesondere aufgrund der sehr guten Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. Die Nähe zur Innenstadt von Neu-Ulm erweitert das Angebot zusätzlich um zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, gastronomische Angebote, kulturelle Einrichtungen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Auch in puncto Freizeitgestaltung überzeugt die Lage auf ganzer Linie. Die Donau mit ihren weitläufigen Spazier- und Radwegen, zahlreiche Grünanlagen sowie die Naherholungsgebiete entlang der Flusslandschaften bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von den umfangreichen Kultur-, Sport- und Freizeitangeboten der Doppelstadt Ulm/Neu-Ulm. Ob Theater, Museen, Konzerte, Sportvereine, Fitnessangebote oder gemütliche Biergärten und Cafés - hier findet jede Generation passende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Ein weiterer Pluspunkt ist die wirtschaftliche Stärke der Region. Die Doppelstadt Ulm/Neu-Ulm zählt zu den dynamischsten Wirtschaftsstandorten Süddeutschlands und bietet hervorragende Arbeits- und Zukunftsperspektiven. Internationale Unternehmen, innovative Mittelständler, Hochschulen sowie Forschungseinrichtungen sorgen für eine nachhaltige Standortqualität und stabile Immobilienwerte.
Neu-Ulm-Offenhausen vereint somit alles, was modernes Wohnen heute ausmacht: eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege, ausgezeichnete Verkehrsanbindungen, hohe Lebensqualität sowie die unmittelbare Nähe zu Natur, Donau und Innenstadt. Eine Wohnlage, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige, Kapitalanleger und Senioren gleichermaßen attraktiv ist und langfristig zu den gefragtesten Adressen der Region zählt.
Die im Exposé veröffentlichten von Firma Bober Immobilien ungeprüft übernommenen Unterlagen, Grundrisse, Flächenberechnungen, Objektinformationen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber bereitgestellt und überlassen. Die Grundrisse sind nicht maßstäblich und stellen ca. Flächenangaben dar.
Die Firma Bober Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit vorbezeichneter Informationen.
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Ansprechpartner
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
174 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
174 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 174 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-08-16 |
| Energieausweis gültig bis | 16.08.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1973 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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