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Details
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem Ort zum Wohlfühlen....einen Schritt in neue Lebensqualität.
Dieses gepflegte und liebevoll gestaltete Einfamilienhaus aus dem Jahre ca. 2003 bietet Ihnen ca. 132 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, und überzeugt durch seine durchdachte Architektur, helle Räume und ein großzügiges Grundstück mit rund 559 m².
Bereits beim Betreten spürt man die wohnliche Atmosphäre des Hauses: Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit seinen großen Fensterfronten schenkt Licht, Offenheit und den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und in den herrlichen Garten - ein Platz, an dem Familie und Freunde zusammenkommen. Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist, und bietet mit der praktischen Speisekammer zusätzlichen Komfort im Alltag.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen, sowie ein helles Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche - perfekt auch für barrierearmes Wohnen auf einer Ebene. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich ergänzt den durchdachten Grundriss.
Das Obergeschoss begeistert mit zwei weiteren Zimmern, die jeweils Zugang zu einem Balkon bieten - ideal für Kinder, Gäste oder ein privates Arbeitszimmer. Der angrenzende, bereits vorbereitete Speicher bietet Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum oder kreative Ideen - hier darf Zukunft wachsen.
Der vollständig unterkellerte Bereich bietet neben großzügigen Staumöglichkeiten auch einen hellen Hobbyraum mit Tageslichtfenster und direktem Zugang in den Garten - ideal für Freizeit, Fitness oder Handwerk. Eine große Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum.
Ein weiteres Plus: Die Photovoltaikanlage auf dem Dach ist im Kaufpreis enthalten und sorgt für langfristige Energieeffizienz, zusätzliche Einnahmen und Wertbeständigkeit.
Das Haus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage - umgeben von Natur, mit einem Badesee in unmittelbarer Nähe und kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf Komfort zu verzichten.
Dieses Zuhause ist ideal für Familien mit Kindern, die Raum zum Leben suchen, ebenso wie für die Generation 50+, die ein komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzt.
Fazit: Ein liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus mit Wohlfühlcharakter, klarer Struktur und vielen Möglichkeiten - ein Ort, an dem das Leben jeden Tag ein Stück schöner sein darf.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und zeigen Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Ersingen ist ein charmanter Ortsteil im Stadtgebiet von Erbach im Alb-Donau-Kreis mit rund 1.200 Einwohnern.
Hier treffen ländliche Ruhe und naturnahe Umgebung auf eine solide Infrastruktur - eine seltene Kombination, die ideal für Familien, Paare sowie alle, die ein ruhiges Zuhause mit guter Anbindung suchen, ist.
Die Lage von Ersingen überzeugt: Zwischen der Schwäbischen Alb und dem Donautal gelegen bietet der Ort unmittelbaren Bezug zur Natur - Spazier- und Wanderwege, frische Luft und Freiräume für Erholung sind unmittelbar vor der Haustür. Zugleich ist die Anbindung an umliegende Zentren gewährleistet: Erbach (als Unterzentrum) sowie Ulm erreichen Sie bequem im Alltag. Die Bahn- und Busverbindungen im Raum Erbach und die Nähe zu den Hauptverkehrsachsen schaffen Mobilität.
In puncto Bildung und Betreuung punktet Ersingen mit einem modernen Bildungs-Hauskonzept: In Zusammenarbeit arbeiten Grundschule und Kindertagesstätte vor Ort - kurze Wege für Ihre Kinder, überschaubare Klassen- und Gruppenstrukturen für eine vertrauensvolle Lernumgebung.
Auch das soziale und kulturelle Leben kommt in Ersingen nicht zu kurz. Vereine wie der Musikverein Ersingen e. V. oder die Sportgemeinschaft SG Ersingen 1924 e. V. öffnen Räume für Gemeinschaft, Begegnung und aktive Freizeitgestaltung.
Spielplätze bieten kleinen Bewohnern Raum zum Toben, während Erwachsene beim Vereinsabend oder bei einem Spaziergang die ruhige Atmosphäre genießen.
Die Nahversorgung ist gute Grundlage für Ihren Alltag: Geschäfte und Dienstleister in Erbach sind leicht erreichbar, während Ersingen selbst mit seinem dörflichen Charakter ein Wohnumfeld schafft, in dem Nachbarschaft zählt und Ruhe erlebbar wird. Sie wohnen hier in einem Umfeld, das Rückzug und Vernetzung zugleich bietet.
Fazit: Ersingen überzeugt als Wohnstandort mit seltener Balance: naturnahe Ruhe, familienfreundliche Infrastruktur und eine starke Gemeinschaft - ideal für Menschen, die ein Zuhause suchen, das mehr bietet als vier Wände: ein Ort zum Leben und Wohlfühlen.
Die im Exposé veröffentlichten von Firma Bober Immobilien ungeprüft übernommenen Unterlagen, Grundrisse, Flächenberechnungen, Objektinformationen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber bereitgestellt und überlassen. Die Grundrisse sind nicht maßstäblich und stellen ca. Flächenangaben dar.
Die Firma Bober Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit vorbezeichneter Informationen.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
55,65 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
55,65 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 55,65 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-11-02 |
| Energieausweis gültig bis | 01.11.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2003 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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