NEUBAU Doppelhaushälfte in schöner naturnaher Lage

Herrliche Ortsrandlage

VERKAUFT

Herrliche Ortsrandlage

Bereits im Bau

Naturnahe Lage

Ansicht Norden

Ansicht Osten

Ansicht Westen

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Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

89155 Erbach

Objektdaten

Objekt-Nr. 7009-0PuD1

Wohnfläche (ca.) 155 m²

Zimmer 6

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

2024

Grundstücksfläche (ca.)

271 m²

bezugsfrei ab

Anfang 2026

Ausstattung

Unterkellert

Gäste-WC

Details

Bauweise

Massiv

Alt- / Neubau

Neubau

Ein neues großes Haus für die ganze Familie - Platz und Freiraum für jeden.

In schöner ruhiger und familienfreundlicher Ortsrandlage von Erbach, im Neubaugebiet Schellenberg, entsteht diese große NEUBAU-Doppelhaushälfte mit ca. 155 m² auf einem ca. 271 m² großem Grundstück.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt, Fertigstellung ist Anfang 2026 geplant, so dass Sie jetzt noch die Möglichkeit haben, Ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen mit einzubringen.

Die großzügige Doppelhaushälfte bietet Ihnen ca. 155 m² Wohnfläche, verteilt auf 5,5 Zimmer. Der wohnliche Grundriss bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz und Freiraum. Allein der Wohn-/Essbereich mit Erker hat ca. 47 m² Wohnfläche. Hier lässt es sich leben.
Sowohl vom Wohnbereich wie auch von der Küche gelangen Sie in Ihren Garten.

Im Obergeschoss liegen drei schöne Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Im Untergeschoss finden Sie neben dem üblichen Keller- und Technikraum ein weiteres ca. 27 m² großes Zimmer, ideal als Arbeits-, Gäste- oder weiteres Schlafzimmer oder ein Hobbyraum, Sauna, Fitness.......

Was will man mehr .... und dies alles zu einem hervorragenden Preis-/Leistungsverhältnis.

Gerne übersenden wir Ihnen die weiteren Unterlagen mit Grundrissen und Baubeschreibung und zeigen Ihnen die Lage vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

- NEUBAU
- der Energiestandard entspricht dem Effizienzhaus Stufe 55
- Baubeginn bereits erfolgt - Fertigstellung Anfang 2026
- Wohnfläche ca. 155 m²
- Nutzfläche ca. 36 m²
- Grundstücksfläche ca. 271 m²
- Luft-Wasser Wärmepumpe kombiniert mit einer Fußbodenheizung
- Anschlüsse für eine PV-Anlage sind vorgesehen
- Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
- hochwertige Vinyl und Parkettböden, Fliesen im Bad und Gäste-WC können bei einer Bemusterung ausgesucht werden

Schöne ruhige und familienfreundliche Ortsrandlage von Erbach.

Erbach ist ein attraktives, dynamisches Unterzentrum und grenzt unmittelbar an die Stadt Ulm an.

Erbach ist mit über 13.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt im Alb-Donau-Kreis. Mit über 800 gemeldeten Gewerbebetrieben ist Erbach ein vitaler Wirtschaftsstandort für Handwerk, Handel, Dienstleistung und Industrie. Erbach bietet passende Rahmenbedingungen, die sich sowohl in harten als auch weichen Standortfaktoren widerspiegeln. Gewerbetreibende finden in Erbach ein aufgeschlossenes Umfeld, das ihnen Entwicklungsmöglichkeiten bietet.

Über die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten inmitten einer faszinierenden Landschaft mit mehreren Radwanderwegen, Baggerseen, Vereinen usw. bis hin zu Bildungsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen bietet Ihnen die Stadt alles zum täglichen Wohlfühlen.
Erbach ist ein attraktives, dynamisches Unterzentrum und grenzt unmittelbar an die Stadt Ulm an.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärztehaus, Apotheken, Nahverkehrsanbindung stellen auch hier eine optimale Versorgung dar.

In wenigen Kilometern erreichen Sie das Autobahnkreuz in alle Richtungen.

Die im Exposé veröffentlichten von Firma Bober Immobilien ungeprüft übernommenen Unterlagen, Grundrisse, Flächenberechnungen, Objektinformationen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber bereitgestellt und überlassen. Die Grundrisse sind nicht maßstäblich und stellen ca. Flächenangaben dar.
Die Firma Bober Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit vorbezeichneter Informationen. Bei den Bildern handelt es sich um eine Illustration.

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Seit 25 Jahren stehen wir unseren Kunden bei allen Fragen zu diesem Thema mit Rat und Tat zur Seite. Egal, ob es darum geht, das perfekte Zuhause für die Familie zu finden oder ob Sie einen solventen Käufer für Ihr Objekt gewinnen wollen: Wir beraten und begleiten Sie bei der Realisierung Ihrer Wünsche und führen das Vorhaben zu einem erfolgreichen Abschluss.

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Frau Petra Bober

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