Großzügiges Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Aussichtslage
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Ausstattung
Details
Großzügiges Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Aussichtslage
Viel Platz für die ganze Familie - zwei Wohnungen, großes Grundstück und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Haus, das Raum für viele Lebenssituationen bietet!
Dieses gepflegte Fertighaus aus dem Jahr ca. 1972, errichtet von der Golf-PK-Fertighaus GmbH (Holzständer), überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 208 m², das außergewöhnlich große Grundstück mit ca. 997 m² sowie seine ruhige und attraktive Aussichtslage in einem Teilort von Erbach.
Das Haus wurde über die vergangenen Jahre umfangreich gepflegt, modernisiert und insbesondere im Hinblick auf Verbrauchsoptimierung und Energieeffizienz weiterentwickelt. Es wurde viel investiert, um die Immobilie zeitgemäß auszustatten und laufende Verbräuche zu optimieren.
Besonders interessant: Das Gebäude verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten und bietet damit vielfältige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Ob Oma und Opa, erwachsene Kinder oder Gäste in der Einliegerwohnung - hier findet die ganze Familie ihren eigenen Bereich.
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Zwei Wohnungen - vielfältige Möglichkeiten
Die Gesamtwohnfläche von ca. 208 m² verteilt sich auf:
o Hauptwohnung: ca. 138 m²
o Einliegerwohnung: ca. 70,80 m²
Damit bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz und gleichzeitig die Möglichkeit, unterschiedliche Lebensbereiche unter einem Dach miteinander zu verbinden.
Die Einliegerwohnung im Gartengeschoss
Die ca. 70,80 m² große Einliegerwohnung bildet das Gartengeschoss und weist einen wohnlichen Grundriss auf. Über einen großzügigen Vorraum gelangen Sie in die helle Wohnung und anschließend in den Flur, von dem aus die einzelnen Räume erschlossen werden. Zur Gartenseite orientieren sich mehrere Räume. Hier befinden sich:
o ein Schlafzimmer,
o ein Badezimmer,
o eine Küche,
o sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit knapp 30 m².
und ein sehr schöner großer Wintergarten mit herrlichem Fernblick, bei Föhn bis zu den Alpen.
Besonders schön: Von der Einliegerwohnung gelangen Sie direkt in den Garten.
Dadurch eignet sich diese Wohnung ideal für Eltern oder Großeltern, erwachsene Kinder, Gäste oder auch zur Vermietung.
Im Gartengeschoss befinden sich darüber hinaus die üblichen Keller-, Technik- und Versorgungsräume.
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Die großzügige Hauptwohnung - ca. 138 m² Wohnfläche
Die Hauptwohnung bietet mit ca. 138 m² Wohnfläche und 5,5 Zimmern ausgesprochen viel Platz.
Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein großzügiges Raumgefühl.
Über den Windfang gelangen Sie in den Vorraum. Von hier aus befinden sich rechter Hand unter anderem die Gästetoilette sowie ein weiteres Zimmer, das je nach Bedarf beispielsweise als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann.
Von der großzügigen Diele gelangen Sie über zwei Türen in den besonderen Mittelpunkt der Wohnung:
Wohnen und Essen auf über 50 m²
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit über 50 m² bietet außergewöhnlich viel Raum für die ganze Familie.
Hier können Wohnen, Essen und gemeinsames Familienleben großzügig miteinander verbunden werden.
Ein Wohnbereich dieser Größe ist wahrlich nicht alltäglich.
Darüber hinaus verfügt die Hauptwohnung über:
o zwei Kinderzimmer,
o ein Schlafzimmer,
o ein Badezimmer mit Fenster,
o eine Küche,
o sowie den großzügigen Balkon.
Ein besonderes Highlight ist der große Balkon mit herrlicher Aussicht. Hier lässt sich der Blick über die Umgebung genießen und der Außenbereich wird zu einem zusätzlichen Lebensraum.
Großes Grundstück mit ca. 997 m²
Das ca. 997 m² große Grundstück eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.
Hier ist ausreichend Platz für:
o Familie und Kinder,
o Garten und Freizeit,
o Spielbereiche,
o Hobby und Handwerk,
o Haustiere,
o oder einfach zum Genießen der ruhigen Lage.
Das Grundstück bietet damit genau das, was heute viele Familien suchen: viel Platz, Privatsphäre und Freiraum.
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Umfangreich modernisiert und auf Verbrauchsoptimierung ausgerichtet
Bitte beachten: Eine detaillierte Aufstellung der durch die Verkäufer vorgenommenen Investitionen und Modernisierungen wird dem Exposé im Original beigefügt.
In den vergangenen Jahren wurde sehr viel in die Immobilie investiert. Das Haus wurde laufend gepflegt, modernisiert und hinsichtlich der Verbrauchsoptimierung weiterentwickelt.
Besonders hervorzuheben sind unter anderem:
Photovoltaikanlage mit ca. 10 kW
Darüber hinaus ist eine PV-Balkonanlage vorhanden.
Zusätzlich wurden weitere Maßnahmen zur Optimierung des Energie- und Verbrauchsverhaltens umgesetzt. ( siehe Aufstellung)
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Garage, Stellplätze und Werkstatt
Auch für Ihre Fahrzeuge und Hobbys ist bestens gesorgt.
Zum Anwesen gehört eine großzügige Doppelgarage mit entsprechender elektrischer Ausstattung sowie Starkstromanschluss.
Zusätzlich ist eine 11-kW-Wallbox vorhanden.
Weitere Fahrzeuge können bequem auf den Stellplätzen vor dem Haus abgestellt werden.
Für handwerklich Begabte oder Hobbywerker bietet die Immobilie ein weiteres echtes Plus:
Unter der großen Garage befindet sich eine schöne Werkstatt, die vielseitig genutzt werden kann.
Für Garten- und Freizeitutensilien stehen außerdem zwei Geräteschuppen zur Verfügung.
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Ein Haus mit außergewöhnlich vielen Möglichkeiten
Diese Immobilie vereint zahlreiche Eigenschaften, die man nur selten in dieser Kombination findet:
Ein großzügiges Zweifamilienhaus mit ca. 208 m² Wohnfläche, ein Grundstück mit ca. 997 m², zwei Wohneinheiten, eine herrliche Aussichtslage, umfangreiche Modernisierungen und viel Platz für Familie, Hobby und Freizeit.
Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus, für das Zusammenleben mit erwachsenen Kindern oder mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit - die Nutzungsmöglichkeiten sind ausgesprochen vielseitig.
Auf einen Blick
o ca. 208 m² Gesamtwohnfläche
o Hauptwohnung ca. 138 m²
o Einliegerwohnung ca. 70,80 m²
o insgesamt 5,5 Zimmer in der Hauptwohnung
o großzügiger Wohn-/Essbereich mit über 50 m²
o Einliegerwohnung mit großem Wohnzimmer von knapp 30 m² und Wintergarten
o Grundstück ca. 997 m²
o ruhige Aussichtslage
o gepflegtes Fertighaus, Baujahr ca. 1972
o umfangreich gepflegt, investiert und modernisiert
o Photovoltaikanlage ca. 10 kWp
o zusätzliche PV-Balkonanlage
o weitere Maßnahmen zur Verbrauchsoptimierung
o große Doppelgarage
o 11-kW-Wallbox
o Starkstromanschluss
o weitere Stellplätze vor dem Haus
o großzügige Werkstatt
o zwei Geräteschuppen
o großer Balkon mit herrlicher Aussicht
o direkter Gartenzugang aus der Einliegerwohnung
o vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Fazit
Ein großes Haus für alle!
Eine Immobilie mit viel Raum, viel Grundstück und vielen Möglichkeiten - in einer ruhigen und schönen Aussichtslage.
Hier können mehrere Generationen unter einem Dach leben und dennoch ihren eigenen privaten Bereich genießen. Gleichzeitig bietet das große Grundstück ausreichend Freiraum für Familie, Garten, Hobby und Freizeit.
Die bereits vorgenommenen umfangreichen Investitionen und Modernisierungen, die Photovoltaikanlage sowie die weiteren Maßnahmen zur Verbrauchsoptimierung runden das Angebot ab.
Ein Haus, das man nicht nur besichtigen, sondern entdecken sollte.
Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.
Donaurieden ist ein idyllischer und familienfreundlicher Stadtteil der Stadt Erbach im Alb-Donau-Kreis. Mit rund 700 Einwohnern verbindet der Ort eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Anbindung an die Städte Erbach, Ulm und Ehingen. Eingebettet zwischen dem Donautal und dem Hochsträß bietet Donaurieden eine außergewöhnlich reizvolle Naturlandschaft mit weiten Ausblicken bis zu den Alpen bei klarer Sicht. Die Kombination aus ländlicher Idylle, gepflegtem Ortsbild und guter Infrastruktur macht den Ort zu einer besonders gefragten Wohnlage.
Familien profitieren von einer ausgezeichneten Betreuung direkt im Ort. Mit der Kath. Kindergarten Donaurieden sowie der Grundschule Donaurieden sind kurze Wege für die Kleinsten gewährleistet. Weiterführende Schulen, darunter eine Gemeinschaftsschule, eine Realschule sowie weitere Bildungsangebote, befinden sich in der nur wenige Minuten entfernten Kernstadt Erbach. Gymnasien sind in Ulm und Ehingen schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet Erbach ein umfassendes Betreuungsangebot sowie Ganztagsangebote für Schülerinnen und Schüler.
Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zur Erbacher Innenstadt hervorragend. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Banken, Apotheken sowie Haus- und Fachärzte. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige gastronomische Einrichtungen und zahlreiche Dienstleistungsbetriebe. Gleichzeitig genießen Sie in Donaurieden die Ruhe eines gewachsenen Wohnortes ohne Durchgangsverkehr.
Auch verkehrstechnisch überzeugt Donaurieden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B311 und B30 gelangen Sie schnell nach Ulm, Ehingen und in die gesamte Region. Der Bahnhof Erbach mit regelmäßigen Regionalbahnverbindungen nach Ulm und Richtung Bodensee ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ergänzend sorgt der öffentliche Nahverkehr für eine gute Anbindung der Ortsteile an die Kernstadt und das Umland.
Naturliebhaber und Freizeitbegeisterte finden in Donaurieden ideale Voraussetzungen. Direkt vor der Haustüre laden weitläufige Rad- und Wanderwege entlang der Donau sowie durch das Donautal zu erholsamen Ausflügen ein. Die nahegelegenen Donau-Stauseen gelten als beliebtes Naherholungsgebiet und sind zugleich ein bedeutendes Vogelschutzgebiet. Auch der Oberschwäbische Jakobsweg führt durch den Ort. Ein reges Vereinsleben mit der Sportfreunde Donaurieden 1949 sowie zahlreichen kulturellen und kirchlichen Vereinen stärkt die Dorfgemeinschaft und trägt wesentlich zur hohen Lebensqualität bei.
Wirtschaftlich profitiert Donaurieden von der unmittelbaren Nähe zum Wirtschaftsstandort Ulm sowie zur Stadt Erbach mit ihren zahlreichen Handwerks-, Industrie- und Dienstleistungsunternehmen. Gleichzeitig bietet die Region hervorragende Beschäftigungsmöglichkeiten bei namhaften Arbeitgebern im Alb-Donau-Kreis und in der Wissenschafts- und Innovationsregion Ulm.
Donaurieden vereint naturnahes Wohnen, ein familienfreundliches Umfeld und eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen nach Erbach und Ulm. Wer Wert auf Ruhe, Lebensqualität, eine starke Dorfgemeinschaft und gleichzeitig eine ausgezeichnete Erreichbarkeit legt, findet hier einen Wohnort mit nachhaltiger Wohn- und Wertqualität.
Die im Exposé veröffentlichten von Firma Bober Immobilien ungeprüft übernommenen Unterlagen, Grundrisse, Flächenberechnungen, Objektinformationen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber bereitgestellt und überlassen. Die Grundrisse sind nicht maßstäblich und stellen ca. Flächenangaben dar.
Die Firma Bober Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit vorbezeichneter Informationen.
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Ansprechpartner
info@bober-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
90,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
90,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 90,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-07-05 |
| Energieausweis gültig bis | 04.07.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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