Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Wir freuen uns, Ihnen eine besondere und charmante Immobilie präsentieren zu dürfen.
Dieses Haus, ein Doppelhaus, wird Sie sofort in seinen Bann ziehen. Traumhafte Aussicht durch ein Hanggrundstück und ein sehr gemütlicher Grundriss tragen zum Wohlfühlcharakter dieser Immobilie bei.
Das gepflegte Haus aus dem Jahre ca. 1963 in massiver Bauweise erstellt, bietet ca. 125 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Ebenen verteilen. Die Eingangsebene ca. 86,5 m², verteilt auf 3,5 Zimmer und das Untergeschoss ca. 45 m² mit 2 Zimmern.
Das Hanggrundstück beläuft sich auf ca. 345 m² und zeichnet sich durch einen herrlich angelegten Garten aus. Eine traumhafte geschützte Terrasse lädt zum Genießen und Verweilen ein.
Treten wir ein: Über den Eingangsbereich erreichen wir einen Flur, der linker Hand in die Küche mündet. Betrachten Sie die herrliche EBK, die im Kaufpreis enthalten ist. Top!
Von der offenen Küche gelangen Sie in den Wohn-/Essbereich mit Zugang auf den Balkon und hier werden Sie einen einmaligen Weitblick erleben inklusive Alpen.
Rechter Hand befindet sich das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Abgerundet wird diese Ebene durch das Tageslicht-Bad.
Das Untergeschoss wurde sehr gemütlich ausgebaut, bietet einen Wohn- und Schlafraum und ein kleines Bad mit WC.
Dieses Ebene eignet sich besonders für Kinder, die hier ihr eigenes Reich haben oder als Hobbyraum oder Büro mit Aussicht.
Für Ihre Kraftfahrzeuge steht ein großer Stellplatz für 2 Autos bereit.
Näheres den Grundrissplänen, Unterlagen, Baubeschreibung usw. im Expose zu entnehmen.
Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern: Eine sehr schöne und besondere, wie individuelle Immobilie in herrlicher Aussichtslage. Sehr gepflegt und gemütlich. Terrassiertes Hanggrundstück mit traumhafter Terrasse. Wohnlicher Grundriss, elegante und teure EBK im Kaufpreis enthalten. Stellplatz für 2 Fahrzeuge und Lage top!
Erbach ist ein attraktives, dynamisches Unterzentrum und grenzt unmittelbar an die Stadt Ulm an.
Erbach ist mit über 13.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt im Alb-Donau-Kreis. Mit über 800 gemeldeten Gewerbebetrieben ist Erbach ein vitaler Wirtschaftstandort für Handwerk, Handel, Dienstleistung und Industrie. Erbach bietet passende Rahmenbedingungen, die sich sowohl in harten als auch weichen Standortfaktoren wiederspiegeln. Gewerbetreibende finden in Erbach ein aufgeschlossenes Umfeld, das ihnen Entwicklungsmöglichkeiten bietet.
Über die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten inmitten einer faszinierenden Landschaft mit mehreren Radwanderwegen, Baggerseen, Vereinen usw. bis hin zu Bildungsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen bietet Ihnen die Stadt alles zum täglichen Wohlfühlen.
Erbach ist ein attraktives, dynamisches Unterzentrum und grenzt unmittelbar an die Stadt Ulm an.
Erbach ist mit über 13.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt im Alb-Donau-Kreis. Mit über 800 gemeldeten Gewerbebetrieben ist Erbach ein vitaler Wirtschaftstandort für Handwerk, Handel, Dienstleistung und Industrie. Erbach bietet passende Rahmenbedingungen, die sich sowohl in harten als auch weichen Standortfaktoren wiederspiegeln. Gewerbetreibende finden in Erbach ein aufgeschlossenes Umfeld, das ihnen Entwicklungsmöglichkeiten bietet.
Über die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten inmitten einer faszinierenden Landschaft mit mehreren Radwanderwegen, Baggerseen, Vereinen usw. bis hin zu Bildungsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen bietet Ihnen die Stadt alles zum täglichen Wohlfühlen.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärztehaus, Apotheken, Nahverkehrsanbindung stellen auch hier eine optimale Versorgung dar.
In wenigen Kilometern erreichen Sie das Autobahnkreuz in alle Richtungen.
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Ansprechpartner
info@bober-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
50,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
50,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 50,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2023-06-01 |
| Energieausweis gültig bis | 01.06.2033 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 1963 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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