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Informationen
Ausstattung
Details
Bungalow!
Eine Immobilie, wie sie nur selten auf den Markt kommt: Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr ca. 1974 befindet sich in einer besonders schönen, ruhigen und angenehmen Ortsrandlage. Das großzügige Grundstück mit ca. 901 m² ist ein echtes Highlight - Grundstücke dieser Größe sind heute nur noch selten zu finden.
Der Bungalow überzeugt durch einen wohnlichen und gemütlichen Grundriss sowie eine sehr gute Raumaufteilung. Die Wohnfläche beträgt ca. 98 m². Ein Teil der ursprünglich großzügigen Terrasse wurde zu einem Wintergarten umgebaut und schafft dadurch zusätzliche nutzbare Fläche und vergrößert das Haus über 100 m².
Erdgeschoss:
Wir betreten das Haus über einen Windfang. Rechter Hand befindet sich das Gäste-WC, anschließend folgen die Garderobe und das Badezimmer auch auf der rechten Seite der Immobilie.
Vom Windfang gelangen wir in die Diele, die den Mittelpunkt des Hauses bildet. Von hier aus erreichen Sie rechter Hand das Kinderzimmer sowie geradeaus das großzügige Elternschlafzimmer.
Ein besonderes Highlight ist die sehr große Sonnenterrasse, die direkt von der Diele aus zugänglich ist und viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.
Auf der linken Seite befinden sich das gemütliche Esszimmer und die Küche. Vom Esszimmer geht es in das Wohnzimmer über. Auch vom Wohnzimmer besteht ein direkter Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse. Die Räume sind dadurch angenehm miteinander verbunden und bieten eine wohnliche Atmosphäre mit viel Bezug zum Garten.
Untergeschoss:
Das Untergeschoss bietet zusätzliche Räumlichkeiten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich unter anderem ein weiteres Badezimmer, eine Küche sowie ein zusätzlicher Raum. Diese Flächen sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.
Darüber hinaus stehen weitere Funktions- und Abstellräume zur Verfügung.
Weitere Ausstattung:
Ölheizung aus dem Jahr 1991
Warmwasserbereitung über Solarenergie
Isoliertes Dach
Großzügiges Grundstück mit ca. 901 m²
Garage auf dem Grundstück
Großzügige Sonnenterrasse
Teilweise als Wintergarten ausgebaute Terrassenfläche
Zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss
Zustand:
Dem Baujahr entsprechend sind gewisse Renovierungs- bzw. Schönheitsarbeiten erforderlich. Gleichzeitig bietet die Immobilie eine hervorragende Grundlage, um sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.
Fazit:
Hier erwartet Sie ein charmantes Einfamilienhaus in Form eines Bungalows in sehr schöner und ruhiger Wohnlage. Das großzügige Grundstück mit ca. 901 m², die angenehme Raumaufteilung, die große Sonnenterrasse und die zusätzlichen Flächen im Untergeschoss machen diese Immobilie zu etwas Besonderem.
Eine Immobilie mit viel Potenzial und ein Haus, wie es nur selten auf den Markt kommt.
Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Dellmensingen ist mit rund 2.700 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil der Stadt Erbach und verbindet dörfliche Wohnqualität mit einer überdurchschnittlich guten Infrastruktur und der Nähe zum Wirtschaftsraum Ulm. Eingebettet zwischen Donau, Rot und Westernach bietet der Ort ein naturnahes, familienfreundliches Wohnumfeld, ohne dass auf die Vorteile einer guten regionalen Anbindung verzichtet werden muss.
Für den täglichen Bedarf verfügt Dellmensingen über Einkaufsmöglichkeiten und eine medizinische Versorgung direkt vor Ort. Weitere umfangreiche Einkaufs-, Dienstleistungs- und Versorgungsangebote befinden sich in der Erbacher Kernstadt sowie im nahe gelegenen Ulm. Auch gastronomisch ist der Ort gewachsen und regional geprägt.
Besonders attraktiv ist Dellmensingen für Familien. Mit den Kindergärten Lila Villa und Don Bosco bestehen Betreuungsmöglichkeiten direkt im Ort, darunter auch Angebote für Kinder unter drei Jahren. Die Joseph-von-Egle-Grundschule befindet sich ebenfalls in Dellmensingen und bietet ergänzend Kernzeit- und Mittagsbetreuung. Weiterführende Schulen stehen in Erbach zur Verfügung, darunter Gemeinschaftsschule und Realschule. Gymnasien werden insbesondere in Ulm und Ehingen besucht.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die verkehrsgünstige Lage. Die Nähe zur B30 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Ergänzt wird dies durch Busverbindungen nach Erbach und in Richtung Ulm.
Auch der Freizeit- und Erholungswert überzeugt. Ein weit verzweigtes Rad- und Wanderwegenetz führt durch die landschaftlich reizvolle Umgebung; der Radwanderweg Donau-Bodensee verläuft direkt durch Dellmensingen. In der näheren Umgebung bieten die Erbacher Badestelle sowie das Seengebiet bei Ersingen attraktive Möglichkeiten zum Baden, Spazierengehen und Erholen.
Das ausgeprägte Gemeinschaftsleben trägt zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei. Mehr als 20 Vereine aus den Bereichen Sport, Musik, Kultur und gesellschaftliches Engagement prägen das örtliche Leben. Veranstaltungen wie das traditionelle Dorffest schaffen einen lebendigen und zugleich persönlichen Ortscharakter.
Dellmensingen bietet damit eine attraktive Kombination aus Natur, Familienfreundlichkeit, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage. Gerade für Familien und Berufspendler, die ruhig und naturnah wohnen möchten und gleichzeitig die Nähe zu Erbach und zum Wirtschaftsraum Ulm schätzen, bietet der Ort überzeugende Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Wohnlage.
Die im Exposé veröffentlichten von Firma Bober Immobilien ungeprüft übernommenen Unterlagen, Grundrisse, Flächenberechnungen, Objektinformationen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber bereitgestellt und überlassen. Die Grundrisse sind nicht maßstäblich und stellen ca. Flächenangaben dar.
Die Firma Bober Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit vorbezeichneter Informationen.
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Ansprechpartner
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
188,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
188,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 188,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-09-28 |
| Energieausweis gültig bis | 29.09.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1974 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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