Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Ein schmuckes Haus in einer wirklich schönen Lage zu einem hervorragenden Preis-/Leistungsverhältnis.
Diese schöne und sehr gemütliche Doppelhaushälfte weist eine Wohnfläche von ca. 80,3 m² auf und steht auf einem Grundstück von ca. 363 m² in einer Top-Lage mit wenigen Schritten in Feld und Flur zu einem Preis von EUR 295.000,--.
Ein Preis für eine 3 Zimmer-Wohnung, kein eigenes Haus, dazu ohne Grundstück in dieser Lage.......
Das gepflegte Haus aus dem Jahre ca. 1960 bietet Ihnen 3 Zimmer (ursprünglich waren es 4 Zimmer, aber das Wohnzimmer wurde vergrößert, indem die Wand zum 4. Zimmer entfernt wurde) und natürlich Küche, Bad, WC usw.. siehe hierzu auch die ausführliche Bildillustration.
Betrachten wir uns dieses nette Haus einmal näher:
Über einen Windfang, links das Gäste-WC, öffnet sich ein Flur, der linker Hand in die Küche führt, die mit einer schönen Einbauküche ausgestattet ist, diese natürlich im Kaufpreis enthalten.
Im hinteren Teil des Hauses ein großes Wohnzimmer mit Blick in den Garten.
Gehen wir eine Etage höher....hier befinden sich 2 weitere Zimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer je nach Bedarf. Das Bad vervollständigt diese Etage.
Das Dachgeschoss steht als Nutzfläche bereit.
Im Untergeschoss die üblichen Kellerräume.
Siehe hierzu ergänzend die Pläne und die beigefügte Baubeschreibung, sowie die Illustrationen.
Im Garten, natürlich eine gemütliche Sitzecke um die Sonnentage zu genießen und ein praktisches Gartenhaus.
Für Ihr Kraftfahrzeug steht ein Carport bereit.
Fazit: Wer für den Preis einer Wohnung ein sehr gemütliches Haus sucht, mit Grundstück in einer sehr ruhigen und gesuchten Wohnlage von Erbach, der hat hier seine Immobilie gefunden.
Erbach an der Donau mit rund 13.700 Einwohnern überzeugt durch seine hervorragende Lage zwischen Ulm und der Schwäbischen Alb. Die Stadt bietet eine optimale Verkehrsanbindung - Bahnanschluss nach Ulm in nur ca. 11 Minuten, direkte Anbindung an B 311, A7 und A8 - und gleichzeitig hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.
Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und der modernen Gemeinschaftsschule Schillerschule. Eine Vielzahl an Vereinen, kulturelle Angebote wie das Schloss Erbach sowie Freizeitmöglichkeiten an Badeseen und Radwegen sorgen für Abwechslung und Gemeinschaft.
Die gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen sowie die Nähe zu Ulm machen Erbach zu einem attraktiven Wohn- und Lebensmittelpunkt. Erbach verbindet Natur, Kultur und Infrastruktur auf ideale Weise - ein Standort, der sich perfekt für Familien, Berufspendler und alle eignet, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.
Wer in Erbach lebt, verbindet das Beste aus mehreren Welten: eine vertrauenswürdige Kleinstadtstruktur mit guter Anbindung, eine vitale Bildungs- und Kulturlandschaft, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine solide Wirtschaft. Familien, Pendler und jeden, der Lebensqualität, Ruhe und Nähe zur Stadt sucht, findet hier ideale Bedingungen. Erbach ist nicht nur ein Ort zum Wohnen - es ist ein Ort zum Leben.
Die im Exposé veröffentlichten von Firma Bober Immobilien ungeprüft übernommenen Unterlagen, Grundrisse, Flächenberechnungen, Objektinformationen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber bereitgestellt und überlassen. Die Grundrisse sind nicht maßstäblich und stellen ca. Flächenangaben dar.
Die Firma Bober Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit vorbezeichneter Informationen.
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Ansprechpartner
info@bober-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
234,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
234,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 234,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-11-21 |
| Energieausweis gültig bis | 20.11.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1960 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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