Sonnige und gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Balkon direkt in Erbach
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte und sonnendurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche liegt in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Erbach - ideal für alle, die ein Zuhause mit Charme, Licht und Wohlfühlatmosphäre suchen. Das kleine Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien, erbaut im Jahr 1995, bietet ein angenehmes, harmonisches Wohnumfeld mit persönlicher Nachbarschaft.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss. Ein helles Wohnzimmer mit Zugang auf den sonnigen Balkon sowie einem gemütlichen Wintergarten schafft ein besonderes Wohngefühl - hier lässt sich der Alltag mit einem schönen Blick ins Freie entspannt genießen.
Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind freundlich gestaltet und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Helle Räume, großzügige Fensterflächen und der offene Wohncharakter verleihen der Wohnung ein angenehmes Raumgefühl, das sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt.
Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus gehört zur Wohnung und ist ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit hervorragend als sichere Kapitalanlage oder perspektivisch auch als zukünftiges Eigenheim in begehrter Lage von Erbach.
Aus Diskretionsgründen gegenüber der derzeitigen Mieterin wurden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Die Wohnung wird jedoch mit großer Sorgfalt gepflegt und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand - gerne übersenden wir Ihnen unser Exposé mit weiteren Informationen. Bei einem persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie nähere Einblicke.
Erbach an der Donau mit rund 13.700 Einwohnern überzeugt durch seine hervorragende Lage zwischen Ulm und der Schwäbischen Alb. Die Stadt bietet eine optimale Verkehrsanbindung - Bahnanschluss nach Ulm in nur ca. 11 Minuten, direkte Anbindung an B 311, A7 und A8 - und gleichzeitig hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.
Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und der modernen Gemeinschaftsschule Schillerschule. Eine Vielzahl an Vereinen, kulturelle Angebote wie das Schloss Erbach sowie Freizeitmöglichkeiten an Badeseen und Radwegen sorgen für Abwechslung und Gemeinschaft.
Die gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen sowie die Nähe zu Ulm machen Erbach zu einem attraktiven Wohn- und Lebensmittelpunkt. Erbach verbindet Natur, Kultur und Infrastruktur auf ideale Weise - ein Standort, der sich perfekt für Familien, Berufspendler und alle eignet, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.
Wer in Erbach lebt, verbindet das Beste aus mehreren Welten: eine vertrauenswürdige Kleinstadtstruktur mit guter Anbindung, eine vitale Bildungs- und Kulturlandschaft, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine solide Wirtschaft. Familien, Pendler und jeden, der Lebensqualität, Ruhe und Nähe zur Stadt sucht, findet hier ideale Bedingungen. Erbach ist nicht nur ein Ort zum Wohnen - es ist ein Ort zum Leben.
Die im Exposé veröffentlichten von Firma Bober Immobilien ungeprüft übernommenen Unterlagen, Grundrisse, Flächenberechnungen, Objektinformationen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber bereitgestellt und überlassen. Die Grundrisse sind nicht maßstäblich und stellen ca. Flächenangaben dar.
Die Firma Bober Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit vorbezeichneter Informationen.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
93,42 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
93,42 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 93,42 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2021-01-15 |
| Energieausweis gültig bis | 15.01.2031 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1995 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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