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Sie suchen ein Haus in bester und ruhiger Wohnlage?
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Sie suchen ein Haus im Bungalow-Stil?, alle Räume auf einer Ebene?
Es sollte massiv und wertig gebaut sein?
Im UG genügend Platz für Hobbys?
Eine große DoppelGarage für Ihre Kraftfahrzeuge?
Alles zu einem bezahlbaren Preis?
Dann lesen Sie weiter und betrachten die Bilder und Grundrisse:
Dieses schöne Haus befindet sich in einem nahen Erbacher Ortsteil in ruhiger, angenehmer und gesuchter Wohnlage auf einem großen Grundstück von ca. 709 m².
Das massiv gebaute und gepflegte Haus aus dem Jahre ca. 1970 überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss und Raumaufteilung, die sich auf ca. 125 m² erstreckt.
Das Haus bietet derzeit 4,5 Zimmer, die großzügig angelegt sind.
Treten wir einmal ein:
Das Haus öffnet sich durch eine Diele und linker Hand befindet sich das erste Zimmer, Kinder oder Gästezimmer, neben ab ein weiteres Zimmer, dem sich folgend ein Bad anschließt. Im hinteren Teil ein großes Schlafzimmer mit Zugang auf eine herrliche Terrasse.
Zurück zur Diele. Rechts die obligatorische Gästetoilette und die Küche.
Ein Highlight ist das Wohnzimmer mit ca. 32.29 m², dem sich das Esszimmer mit ca. 11.05 m² anschließt und somit eine über 43 m² Wohn-/Esszimmer Wohnfläche bietet und ein entsprechendes Raumgefühl entsteht.
Vom Wohnzimmer auch ein Zugang zu der Terrasse und dem Garten. Die Terrasse ist großzügig angelegt und ist im Sommer ein begehrter Platz für diese Jahreszeit.
Gehen wir eine Etage tiefer:
Hier fällt sofort die Großzügigkeit dieser Räume auf. Besonders der "Hobbyraum". Ein sehr großer Raum mit Tageslichtfenster, der viele Möglichkeiten der Nutzung bietet. Ein weiterer großer Raum, als Wirtschaftsraum tituliert: hinzu kommt ein Abstellraum und ein weiterer Keller. Abschließend der Heizungsraum mit einer Öl-Heizung aus dem Jahre ca. 2020 bestückt.
Das Dachgeschoss ist begehbar und dient als Abstellfläche.
Für Ihre Kraftfahrzeuge steht eine große Doppelgarage bereit.
Fazit: Ein schönes und wertiges Haus in klasse Lage, mit durchdachtem und wohnlichen Grundriss, großen und vielseitig nutzbaren Untergeschossräumen, große Sonnenterrasse und Doppelgarage zu einem guten Preis-/Leistungsverhältnis.
Dellmensingen zählt rund 2.720 Einwohner (Stand 2022) und vereint ländlichen Charme mit einer hervorragenden Anbindung an die urbane Umgebung: Nur wenige Minuten von der Stadt Erbach entfernt und mit direkter Nähe zu Ulm gelegen, bietet dieser Stadtteil eine attraktive Wohnlage für Familien, Paare und alle, die Wert auf Lebensqualität und Ruhe legen.
Die Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen sind in Erbach schnell erreichbar, während Dellmensingen durch seine gewachsene Dorfgemeinschaft und naturnahe Umgebung punktet. Bildungseinrichtungen vor Ort - etwa die Joseph-von-Egle-Schule (Grundschule & SBBZ) in Dellmensingen - sowie Kindergärten und Betreuungseinrichtungen machen den Ort besonders familienfreundlich.
Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt. Zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung sowie die Nähe zum Naturraum der Schwäbischen Alb schaffen ein Umfeld, in dem Wohnalltag und Freizeit harmonisch ineinandergreifen.
Dank der verkehrsgünstigen Lage sind städtische Zentren schnell erreichbar: Erbach als Unterzentrum liegt nur wenige Minuten entfernt
- Pendler profitieren von guten Verbindungen, während Anwohner die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Wohnlage genießen.
Fazit: Dellmensingen ist ein Wohnstandort mit Zukunft - ruhig und naturnah, gut versorgt, mit soliden Bildungs- und Betreuungsangeboten und gleichzeitig bequem angebunden. Ein Ort, der nicht nur Wohnraum bietet, sondern Lebensqualität auf ganzer Linie.
Die im Exposé veröffentlichten von Firma Bober Immobilien ungeprüft übernommenen Unterlagen, Grundrisse, Flächenberechnungen, Objektinformationen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber bereitgestellt und überlassen. Die Grundrisse sind nicht maßstäblich und stellen ca. Flächenangaben dar.
Die Firma Bober Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit vorbezeichneter Informationen.
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Ansprechpartner
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
188,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
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Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-01-16 |
| Energieausweis gültig bis | 15.01.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1970 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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