Anzahl der Objekte: 7 | 48

Obj.: 7 | 48

Gepflegtes Dreifamilienhaus zur Kapitalanlage oder Selbstbezug in Erbach/Dellmensingen

Außenansicht

649.000,- €

RESERVIERT

Wohnung DG

Wohnung OG

Treppenhaus

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

89155 Erbach

Objektdaten

Objekt-Nr. 7099-0PuD1

Wohnfläche (ca.) 295 m²

Zimmer 11

Kaufpreis 649.000,- €

Informationen

Baujahr

1973

Nutzfläche (ca.)

103 m²

Grundstücksfläche (ca.)

401 m²

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Details

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Freiplatz

Anzahl 3

Provision für Käufer

3,57 % inkl. Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Verkaufspreis

Provision für Verkäufer

3,57 % inkl. Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Verkaufspreis

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Erbach/Dellmensingen bietet eine seltene Kombination aus solider Substanz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltiger Wertstabilität. Das im Jahr ca. 1973 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 401 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 295 m² - eine attraktive Größe für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer mit Weitblick.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige und sehr wohnlich geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss sowie der große Südbalkon sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und hohe Vermietbarkeit. Diese Einheit ist aktuell vermietet und bietet somit von Beginn an stabile Mieteinnahmen.

Die Wohnung im Obergeschoss ist baugleich zur Erdgeschosswohnung und verfügt ebenfalls über ca. 105 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer sowie einen Balkon. Diese Einheit steht derzeit leer und eröffnet Ihnen maximale Flexibilität: Ob als neue, lukrative Vermietung oder zur Eigennutzung - hier können Sie Ihre individuellen Wohn- oder Investitionspläne direkt umsetzen.

Im Dachgeschoss ergänzt eine charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche und Balkon das Raumangebot. Auch diese Einheit ist aktuell vermietet.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben den üblichen Abstell- und Nutzräumen zusätzlichen Stauraum für Mieter oder Eigentümer. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2023 erneuert wurde - ein wichtiger Pluspunkt im Hinblick auf Energieeffizienz und Werterhalt.

Für Ihre Kraftfahrzeuge stehen drei Stellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung.

Dieses Dreifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die teilweise sofortige Verfügbarkeit sowie die attraktive Lage in Erbach/Dellmensingen. Eine Immobilie mit Substanz, Perspektive und nachhaltigem Entwicklungspotenzial - ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenkonzepte oder Eigennutzer mit Vermietungsoption.

Gerne übersenden wir Ihnen unser Exposé und stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie persönlich vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Dellmensingen zählt rund 2.720 Einwohner (Stand 2022) und vereint ländlichen Charme mit einer hervorragenden Anbindung an die urbane Umgebung: Nur wenige Minuten von der Stadt Erbach entfernt und mit direkter Nähe zu Ulm gelegen, bietet dieser Stadtteil eine attraktive Wohnlage für Familien, Paare und alle, die Wert auf Lebensqualität und Ruhe legen.

Die Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen sind in Erbach schnell erreichbar, während Dellmensingen durch seine gewachsene Dorfgemeinschaft und naturnahe Umgebung punktet. Bildungseinrichtungen vor Ort - etwa die Joseph-von-Egle-Schule (Grundschule & SBBZ) in Dellmensingen - sowie Kindergärten und Betreuungseinrichtungen machen den Ort besonders familienfreundlich.

Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt. Zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung sowie die Nähe zum Naturraum der Schwäbischen Alb schaffen ein Umfeld, in dem Wohnalltag und Freizeit harmonisch ineinandergreifen.

Dank der verkehrsgünstigen Lage sind städtische Zentren schnell erreichbar: Erbach als Unterzentrum liegt nur wenige Minuten entfernt

- Pendler profitieren von guten Verbindungen, während Anwohner die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Wohnlage genießen.

Fazit: Dellmensingen ist ein Wohnstandort mit Zukunft - ruhig und naturnah, gut versorgt, mit soliden Bildungs- und Betreuungsangeboten und gleichzeitig bequem angebunden. Ein Ort, der nicht nur Wohnraum bietet, sondern Lebensqualität auf ganzer Linie.

Die im Exposé veröffentlichten von Firma Bober Immobilien ungeprüft übernommenen Unterlagen, Grundrisse, Flächenberechnungen, Objektinformationen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber bereitgestellt und überlassen. Die Grundrisse sind nicht maßstäblich und stellen ca. Flächenangaben dar.
Die Firma Bober Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit vorbezeichneter Informationen.

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Ansprechpartner

Frau Petra Bober

Telefon: +49 7305 95650
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