Großzügiges EFH mit ELW in gesuchter Lage mit herrlichem Blick in die Natur
Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Hier gelangt eine besondere Immobilie in Hinblick auf Lage - Größe - Grundstück auf den Markt.
In schöner und gesuchter Lage von Erbach mit Blick ins Grüne über Felder und Wiesen, befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem ca. 1.187 m² großen Grundstück, eine Grundstücksgröße, die so leider nur noch sehr selten zu erhalten ist.
Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von über 260 m² bietet dieses Einfamilienhaus viel Platz und Freiraum für Ihre Familie. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und umfasst mehr als 200 m² Wohnfläche. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie das großzügige Entree mit Garderobe, das viel Raum für einen freundlichen Empfang bietet.
Das helle, lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer liegt linker Hand der Diele und bietet Zugang zum Wintergarten sowie zur Sonnenterrasse und zum weitläufigen Garten. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Blick in die umliegende Natur - perfekt zum Entspannen.
Die Küche, die sowohl vom Essbereich als auch von der Diele aus erreichbar ist, verfügt über einen praktischen angrenzenden Abstellraum.
Auf der rechten Seite der Diele befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Hier haben Sie die Möglichkeit, komfortables Wohnen und Schlafen auf einer Ebene zu genießen - ideal auch für das Wohnen im Alter.
Eine Gästetoilette im Eingangsbereich ergänzt das Angebot.
Das bereits ausgebaute Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer und ein Duschbad mit Tageslicht - ideal für Kinderzimmer, ein Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer.
Das Untergeschoss beherbergt die ca. 56 m² große Einliegerwohnung, die sowohl über einen separaten Eingang als auch über die Treppe im Haus erreichbar ist. Diese Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer geräumigen Küche und einem Bad - perfekt für Familienmitglieder, Büro oder als Mietobjekt.
Darüber hinaus befindet sich im Untergeschoss ein weiteres großes Zimmer mit Zugang zur Gartenterrasse und zum Garten, ein Wellnesszimmer mit Sauna, Dusche und Waschbecken sowie die üblichen Kellerräume.
Eine Einzelgarage und zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Bei Bedarf bietet das Grundstück Platz für eine weitere Garage oder ein Carport.
Ein besonderes Highlight: Die Immobilie wurde bereits energetisch saniert und verfügt über eine neue Außendämmung sowie ein modernes Dach mit hochwertiger Isolierung. Damit sind Sie energetisch bestens für die Zukunft aufgestellt.
Fazit:
- Top Lage
- großes und vielseitig nutzbares Haus
- Platz und Freiraum für alle und jeden
- Einliegerwohnung
- durchdachter Grundriss
- großes Grundstück
- energetische Sanierung, Aussendämmung und Dach
und und.....
zu einem klasse Preis-/Leistungsverhältnis!
Ein seltenes Immobilienangebot in einer gefragten Lage von Erbach - gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu.
Die Immobilie erhielt laut Auskunft der Eigentümer im Jahre ca. 2016 eine energetische Sanierung mit der kompletten neuen Aufdachdämmung (160 mm, neuer u-Wert 0,14 W/qmK) und Dacheindeckung. Weiterhin eine 3-seitige Aussendämmung des gesamten Gebäudes und Lotus Anstrich mit Acrylor Nano Tech.
Erbach ist ein attraktives, dynamisches Unterzentrum und grenzt unmittelbar an die Stadt Ulm an.
Erbach ist mit über 13.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt im Alb-Donau-Kreis. Mit über 800 gemeldeten Gewerbebetrieben ist Erbach ein vitaler Wirtschaftsstandort für Handwerk, Handel, Dienstleistung und Industrie. Erbach bietet passende Rahmenbedingungen, die sich sowohl in harten als auch weichen Standortfaktoren widerspiegeln. Gewerbetreibende finden in Erbach ein aufgeschlossenes Umfeld, das ihnen Entwicklungsmöglichkeiten bietet.
Über die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten inmitten einer faszinierenden Landschaft mit mehreren Radwanderwegen, Baggerseen, Vereinen usw. bis hin zu Bildungsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen bietet Ihnen die Stadt alles zum täglichen Wohlfühlen.
Erbach ist ein attraktives, dynamisches Unterzentrum und grenzt unmittelbar an die Stadt Ulm an.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärztehaus, Apotheken, Nahverkehrsanbindung stellen auch hier eine optimale Versorgung dar.
In wenigen Kilometern erreichen Sie das Autobahnkreuz in alle Richtungen.
Die im Exposé veröffentlichten von Firma Bober Immobilien ungeprüft übernommenen Unterlagen, Grundrisse, Flächenberechnungen, Objektinformationen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber bereitgestellt und überlassen. Die Grundrisse sind nicht maßstäblich und stellen ca. Flächenangaben dar.
Die Firma Bober Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit vorbezeichneter Informationen.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
147,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
147,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 147,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-09-01 |
| Energieausweis gültig bis | 01.09.2034 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1975 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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