Wohnen in der historischen Altstadt

Wohn-/Essbereich

VERKAUFT

Wohn-/Essbereich

Zimmer

Tageslichtbad

Videosprechanlage

Eingang

Kellerraum

Außenansicht

Hübsche Innenstadt

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Objektart

Wohnung

Adresse

89601 Schelklingen

Objektdaten

Objekt-Nr. 6955-0PuD1

Wohnfläche (ca.) 70,14 m²

Zimmer 3

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1998

Ausstattung

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Details

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Provision für Käufer

3,57 % inkl. Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Verkaufspreis

Provision für Verkäufer

3,57 % inkl. Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Verkaufspreis

- Leben inmitten der historischen Altstadt von Schelkingen -

Die Wohnung im Erdgeschoss präsentiert sich in einem fast neuwertig wirkenden Zustand und weist einen wohnlichen Grundriss mit ca. 70,14 m² auf, die sich auf 3 Zimmer verteilen.

Über eine Garderobe eröffnet sich der Wohn- und Essbereich mit knapp ca. 33 m². Linker Hand im Eingangsbereich das Bad, rechts das WC.

Es schließen sich zwei weitere Zimmer an, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder sonstige wohnliche Nutzung, mit ca. 11.48 m² und ca. 14.01 m².

Im Untergeschoss befindet sich zudem der große Kellerraum der Wohnung.

Das Gebäudeensemble ist Bestand ca. 1968, wurde aber in den Jahren grundlegend und aufwendig renoviert und saniert, aufgestockt (1998), neu ergänzt (Anbau 2010).

Es erfolgte eine Generalsanierung in den Jahren 2021 bis 2023.

Die durchgeführten aufwendigen Maßnahmen sind der im Exposé beigefügten Historie und Aufstellung der Eigentümer zu entnehmen. Wie auch den Grundrissplänen und Wohnflächenberechnungen.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine kleine Familie oder zu Zweit oder Herrschaften jeden Alters, die kurze Wege bevorzugen oder als Kapitalanlage mit sehr guten Renditemöglichkeiten.

Zusammenfassung: Eine sehr interessante Immobilie zu einem sehr guten Preis-/Leistungsverhältnis für Selbstbezieher oder Kapitalanleger.

Wir weisen darauf hin, die Wohnung ist derzeit vermietet mit einem Staffelmietvertrag:

- ab 01.05.2024 mtl. 682,50 Euro kalt.
- ab 01.05.2025 mtl. 700,00 Euro kalt.

Bei Selbstbezug bedarf es des selbst Auszuges des Mieters oder die Inanspruchnahme der Eigennutzung im gesetzlichen Rahmen.

Hier lebt und wohnt man gerne.

Das verträumte und malerische Städtchen Schelklingen am Fusse der Alb ist eine typisch schwäbische Kleinstadt. Durch umfangreiche Stadtkernsanierungsmaßnahmen in den letzten Jahren hat das Achtalstädtchen sein historisches Ambiente erhalten und sich zu einem wahren Schmuckstück entwickelt.

Schelklingen hat ca. 7 200 Einwohnern und weist eine sehr gute Infrastruktur auf.

Große Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Metzgerei und weitere Einkaufsmöglichkeiten im Stadtkern liefern alles für den täglichen Bedarf.
Kindergärten und Grund- und Hauptschule mit angeschlossener Werkrealschule sind vorhanden.
Freizeitmöglichkeiten werden durch dutzende Vereine ermöglicht und nicht zu vergessen die reizvolle und wunderschöne Umgebung.

Eine Besonderheit ist der HOHLE FELS - TEIL DES UNESCO WELTERBES

Unweit vom Schelklinger Stadtkern liegt der berühmte Hohle Fels. Unter dem Titel "Höhlen und Eiszeitkunst der Schwäbischen Alb" wurden 2017 sechs Höhlen, darunter der Hohle Fels, und die sie umgebende Landschaft im Ach- und Lonetal in die UNESCO-Welterbeliste eingetragen.

Die im Exposé veröffentlichten von Firma Bober Immobilien ungeprüft übernommenen Unterlagen, Grundrisse, Flächenberechnungen, Objektinformationen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber bereitgestellt und überlassen. Die Grundrisse sind nicht maßstäblich und stellen ca. Flächenangaben dar.
Die Firma Bober Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit vorbezeichneter Informationen.

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Ansprechpartner

Herrn Wolfgang F. Bober -Dipl. Jurist Univ.-

Telefon: +49 7305 95650
info@bober-immobilien.de