Einmaliges Wohn-und Geschäftshaus

Hier gelangt eine besondere Immobilie im Hinblick auf:

- Lage
- Bauweise
- ansprechende und gelungene Architektur
- Vielseitigkeit
- Nutzbarkeit
- Variationsmöglichkeiten
- und hervorragenden Preis-Leistungsverhältnis

in den Verkauf.

Das sehr gepflegte und fast schon imposante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1992 steht in exponierter Innenstadtlage von Allmendingen.

Die Immobilie verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 273 m² zusätzlich der Kellerräume im UG mit ca. 66 m².

Das Haus steht auf einem ca. 562 m² großen Grundstück mit eingewachsenem Garten und einer ruhig gelegenen Loggia.

Hinzu eine sehr große Doppelgarage und weitere Stellplätze.

Die Aufteilung wie folgt:

EG: Geschäft ca. 108 m²
ETW 1 OG + DG: ca. 109 m² Maisonette
ETW 2 OG + DG: ca. 61 m² Maisonette

Nach Auskunft der Verkäufer kann auch bei entsprechendem genehmigten baurechtlichen Antrag und Umbau, eine Umwidmung der Geschäftsräume im EG zu einer weiteren großen Wohnung angedacht werden. Es stünden dann 3 Wohnungen zur Verfügung.

Betrachten wir diese aussergewöhnliche Immobilie einmal näher.

Im Erdgeschoss, ebenerdig, überzeugt der sehr große Laden/Geschäft mit ausladenden Fensterflächen, ideal für eine vielseitige geschäftliche Nutzung. Die großflächigen Räumlichkeiten sind top-gepflegt und überzeugen durch ihre Helligkeit und Funktionalität. Aufenthaltsraum und WC selbstverständlich.

Im Obergeschoss befinden sich die zwei wirklich schönen Wohnung mit sehr wohnlichem Grundriss und im Maisonettestil gebaut, sprich auf zwei Ebenen.

ETW 1: 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 109 m²:

Hier findet sich eine wahrhaft überzeugende und sonnige Wohnung mit Ambiente und Wohlfühlgrundrissen.
Über eine Diele, rechts ein Gäste-WC eröffnet sich ein ca. 41 m² sehr heller und imposanter Wohn-/Essbereich mit Essecke in einer Art Wintergarten. Im hinteren Teil der Wohnung findet sich ein Büro. Nicht zu vergessen die Küche. ( im Kaufpreis enthalten)

Über eine Wendeltreppe erschließt sich das Dachgeschoss mit weiteren 3 Räumen, Kinderzimmer, Schlafzimmer, wie auch immer, ein großes helles Tageslicht-Bad mit allem "Drum und Dran".

Wie betont, eine klasse Wohnung.

ETW 2: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m²

Zugang wie ETW 1 im Obergeschoss. Über eine Diele, links WC, Übergang in den Wohn-/Essbereich mit separater Küche. Über eine Treppe erschließt sich das Dachgeschoss mit 2 Räumen und dem Tageslicht-Bad.

Auch diese Wohnung überzeugt durch ihre Wohnlichkeit und Gemütlichkeit.

Im Untergeschoss befinden sich die üblichen Keller- und Lagerräumlichkeiten.

Für die Kraftfahrzeuge steht eine sehr große Garage zur Verfügung und weitere Stellplätze.

Die Geschäftsräume und die ETW 1 werden durch die Eigentümer betrieben und bewohnt; die ETW 2 ist vermietet.

Der Garten, vorwiegend Rasen, ist mit einer großen Hecke umgeben und bietet einen schöne und ruhigen Rückzugsort und eine sehr gemütliche Loggia/Terrasse für sommerliche Stunden.

Näheres entnehmen Sie den im Exposé befindlichen Grundrissen und ausführlichem Bildmaterial.

Fazit: Eine Top-Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und Varianten, Eigennutzung, Kapitalanlage,
Teilvermietung usw. zu einem sehr guten Preis-/Leistungsverhältnis für eine derartige Immobilie mit diesem Baujahr, Größe, Zustand, Lage und Grundstück.......

Fordern Sie das Exposé an und überzeugen Sie sich von dieser Immobilie.