Großzügiges Reihenhaus inklusive Garage in beliebter Lage von Neu-Ulm/Pfuhl
Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Hier gelangt eine gesuchte Immobilie für die Familie in klasse Lage zu einem sehr interessanten Preis in den Verkauf.
In einer der gefragtesten und zugleich ruhigen Lage von Neu-Ulm/Pfuhl erwartet Sie dieses großzügige Reihenmittelhaus mit rund 156 m² Wohnfläche mit einem ca. 222 m² großen Grundstück - ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und eine attraktive Wohnumgebung legen.
Das Haus beeindruckt mit einer cleveren und sehr wohnlichen Raumaufteilung über 6,5 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - vom Familienleben bis hin zu Homeoffice oder Hobby.
Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie ein praktischer Windfang mit Einbauschränken sowie ein Gäste-WC. Der anschließende lichtdurchflutete und große Wohnbereich mit ca. 40 m² schafft eine einladende Atmosphäre.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten - ein Ort zum Entspannen und Genießen.
Die offene Verbindung zum Essbereich und die angrenzende Küche machen das Erdgeschoss zum perfekten Mittelpunkt des Familienlebens und vermittelt ein sehr großzügiges Raumgefühl und Ambiente .
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, ideal als Schlaf- und Kinderzimmer, zwei davon mit Zugang auf den Balkon. Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken rundet diese Etage ab.
Doch damit nicht genug:
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Zimmer sowie ein zweites Bad mit Dusche - ideal für größere Familien, Gäste oder ein separates Arbeits- bzw. Jugendzimmer.
Praktisch ist auch das vollständig unterkellerte Untergeschoss: Neben klassischen Abstellräumen finden Sie hier einen Hobbyraum mit direktem Zugang in den Garten - ein echtes Plus für Familien oder Freizeitaktivitäten.
Der gepflegte Garten lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, während die im Kaufpreis enthaltene Einzelgarage Ihrem Fahrzeug einen sicheren Platz bietet.
Dieses Haus verbindet Ruhe, Platz und Familienfreundlichkeit in einer der beliebtesten Wohngegenden von Neu-Ulm.
Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf eine solide Immobilie mit viel Raum und Wohlfühlcharakter legen.
Zusammenfassung:
Lage!!
Größe!!
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche = großartiges Raumgefühl !!
Zimmer 6,5 !!
Zwei Bäder!!
Ausgebautes Dachgeschoss mit Bad !!
Garage!!
Klasse Preis!!
Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu und zeigen Ihnen diese interessante Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Pfuhl ist ein beliebter Stadtteil der Stadt Neu-Ulm mit rund 10.600 Einwohnern und gilt als besonders familienfreundlich. Die Lage verbindet eine ruhige Wohnqualität mit einer sehr guten Infrastruktur sowie einer schnellen Anbindung an die umliegenden Städte Ulm und Neu-Ulm.
Die Nahversorgung ist durch mehrere Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Tankstellen sowie weitere Dienstleister entlang der Leipheimer Straße bestens gewährleistet.
Für Familien stehen verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen zur Verfügung, darunter mehrere Kindergärten und Kinderkrippen. Mit der Grund- und Mittelschule Pfuhl, der Inge-Aicher-Scholl-Realschule, des Bertha-von-Suttner-Gymnasiums sowie dem Sonderpädagogischen Förderzentrum ist auch im schulischen Bereich ein umfassendes Angebot vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Leipheimer Straße (ehemals B10) erreicht man in wenigen Minuten das Zentrum von Neu-Ulm sowie die Innenstadt von Ulm. Die Autobahn A7 und weitere Fernverbindungen sind ebenfalls schnell zugänglich. Der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Stadtteile und nach Ulm.
Pfuhl zeichnet sich zudem durch ein aktives Vereinsleben und ein starkes Gemeinschaftsgefühl aus. Einrichtungen wie die Freiwillige Feuerwehr mit ihrem modernen Gerätehaus oder zahlreiche Sport- und Kulturvereine prägen das Zusammenleben vor Ort.
Insgesamt bietet Pfuhl eine ideale Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und attraktiver Lage - und ist damit ein gefragter Wohnort, insbesondere für Familien, die Wert auf ein sicheres und lebenswertes Umfeld legen.
Die im Exposé veröffentlichten von Firma Bober Immobilien ungeprüft übernommenen Unterlagen, Grundrisse, Flächenberechnungen, Objektinformationen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber bereitgestellt und überlassen. Die Grundrisse sind nicht maßstäblich und stellen ca. Flächenangaben dar.
Die Firma Bober Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit vorbezeichneter Informationen.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
217,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
217,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 217,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-04-26 |
| Energieausweis gültig bis | 25.04.2034 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1979 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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