Gemütliche Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage

Diese Wohnung wird Sie auf Anhieb begeistern, denn diese Wohnung hat das "gewisse Etwas".

Eine Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73 m², gemütlich mit durchdachtem Grundriss, sehr wohnlich, hell und mit sehr großem Balkon in ruhiger Lage.

Betrachten wir das Schmuckstück einmal näher:

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, 2. Stock, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien. Nur 2 Parteien je Etage.

Diese schöne Wohnung weist, nach vorliegenden Plänen, ca. 67,54 m² aus, ABER, im Jahre 2008 erfolgte der Einbau einer großen Gaube inklusive Dämmung im Wohnzimmer, die Dachschrägen beseitigte und den Raum vergrößerte und dadurch das Wohnzimmer auf nunmehr ca. 25 m² und die Wohnung somit auf ingesamt nunmehr ca. 73 m² vergrößerte.

Es entstand ein schönes großes Wohnzimmer, hell und freundlich und vergrößerte somit die Wohnfläche auf die besagten ca. 73 m².

Ein Highlight und etwas Besonderes ist der Kaminofen im Wohnzimmer. Im Wohnungsbau eine Rarität.

Ein Kaminofen in einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus ist einen Seltenheit.

Treten wir ein: Die Diele eröffnet die Wohnung und linker Hand befindet sich das helle Bad (Dusche und Badewanne) mit Fenster und rechts im Eingangsbereich die gemütliche Toilette mit einem schönen eleganten Fliesendekor. Das Schlafzimmer liegt auch rechtsseitig. Über einen Flur gelangt man in den hinteren Teil der schön geschnittenen Wohnung.

Auf der linken Seite die kompakte Küche, die im Kaufpreis auch enthalten ist und ein weiteres Zimmer, Kinder-, Gäste- oder Zimmer für Homeoffice. Je nach persönlichem Bedarf.

Rechts das schöne große und helle Wohnzimmer mit der erwähnten Dachgaube. Von hier aus gelangen die zukünftigen glücklichen Eigentümer auf einen sehr großen Balkon, der sich nahezu über 9 Meter erstreckt und seinen Bewohnern im Sommer und warmen Jahreszeiten viel Freude bereiten wird. Auf dem Balkon findet sich zudem Stauraum um die "Sommerutensilien" unterzubringen.

Im Winter steht der erwähnte Kaminofen bereit, der im Jahre 2021 eingestellt wurde und in dieser aparten Wohnung weitere "Gemütlichkeit und Heimeligkeit" bietet.

Den Bildern zu entnehmen , wurde die Wohnung mit schönem und modernen Fliesenboden ausgestattet.

2005 wurden nach Auskunft der Eigentümer die Elektroleitungen, Wohntüren, Dachfenster erneuert.

Näheres den im Exposé beiliegenden Plänen und Wohnflächenberechnung und Bildern (Wohnung möbliert und leer) zu entnehmen.

Im Untergeschoss findet sich der Kellerraum, Waschraum und selbstverständlich ein Raum für Fahrräder.

Nicht zu vergessen: Für das Kraftfahrzeug steht ein Aussenstellplatz direkt am Haus zur Verfügung.

Fazit: Eine sehr schöne und freundliche Wohnung:

Zusammenfassung:

- mit wohnlicher und durchdachter Aufteilung,
- sonnig und hell
- große Dachgaube
- sehr großer Balkon,
- kleine Wohneinheit,
- sehr ruhige Wohnlage,
- Kaminofen, (Seltenheit)
- schöne Einbauküche,
- Kfz. Stellplatz

und diese zu einem klasse Preis.

Die Gemeinde Beimerstetten ist eine der größeren und zugleich dynamischsten Gemeinden des Alb- Donau-Kreises. Landschaftlich schön auf der Ulmer Flächenalb gelegen, umgeben von Wäldern, fruchtbaren Äckern und Wiesen, ist Beimerstetten mit seinen rund 2.500 Einwohnern aufgrund der guten Anbindung an das Oberzentrum Ulm ein beliebter Ort zum Wohnen, Leben und Arbeiten. Eine hervorragende Infrastruktur mit allen wesentlichen Versorgungs- und Freizeiteinrichtungen sowie leistungsfähigen Betrieben trägt zur Attraktivität der Gemeinde bei. In der Gemeinde befinden sich neben verschiedenen Trägern von Kinderbetreuungen auch eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden Sie in den umliegenden Städten.

Die Gemarkung grenzt im Süden an Ulm, im Westen an Dornstadt, im Norden an Westerstetten und Breitingen sowie im Osten an Bernstadt und Langenau. Mit den Nachbargemeinden Westerstetten und Dornstadt bilden wir den Verwaltungsraum Dornstadt. Jedoch ist die Gemeinde in vollem Umfang selbständig geblieben.

Die im Exposé veröffentlichten von Firma Bober Immobilien ungeprüft übernommenen Unterlagen, Grundrisse, Flächenberechnungen, Objektinformationen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber bereitgestellt und überlassen. Die Grundrisse sind nicht maßstäblich und stellen ca. Flächenangaben dar.
Die Firma Bober Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit vorbezeichneter Informationen.

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