Massives Zweifamilienhaus im Herzen von Erbach/Dellmensingen mit 2 Grundstücken.

Gepflegtes massives Zweifamilienhaus im Herzen von Erbach/Dellmensingen, eine Immobilie mit großem Grundstück, wie sie selten in den Verkauf gelangt.

Das massiv gebaute Haus aus dem Jahre ca. 1964 bietet zwei identische Wohnungen mit jeweils ca. 80 m² zuzüglich Balkon in der Obergeschosswohnung und Terrasse in der Erdgeschosswohnung.

Ein Haus für die ganze Familie, Kinder, Oma, Opa....jeder in seinem eigenen Reich oder eine Wohnung vermieten oder Wohnungen zusammenlegen......je nach Bedarf und Wunsch.

Ihre neue Immobilie liegt im Herzen von Dellmensingen, sehr ruhig gelegen mit einem Grundstück, wie es selten in der Größe zu erwerben gibt, von ca. 1.139 m² mit zwei nebeneinanderliegenden Flurnummern mit 681 m² und 458 m²

Auf dem Grundstück befindet sich ein schönes und großes Gartenhaus, hier lässt es sich den Sommer genießen, "Gärteln" und getreu dem Sprichwort "den lieben langen Tag genießen" und ein Gewächshaus.

Zudem auf dem Grundstück: 3 und in Worten drei! Garagen. "Wer hat der hat, wer kann, der kann"

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Die zwei Wohnungen, im EG und OG weisen einen praktischen, wie gelungenen Grundriss auf und bieten ca. 80 m² Wohnfläche verteilt auf jeweils 4 Zimmer. Treten wir ein: ein klassischer Flur, rechts das Bad und eine separate Toilette. Es folgt die Küche und ein Esszimmer am Ende des Flures.

Linker Hand von Eingangsbereich das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer.... und letztlich das Wohnzimmer. Ein behaglicher Kachelofen im Obergeschoss steht als zusätzliche Wärmequelle zur Verfügung.

Die Wohnung im OG hat einen Balkon und die Wohnung im EG eine Terrasse. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient als Stellfläche.

Im Untergeschoss befinden sich die üblichen Kellerräume in ausreichender Anzahl.

Zusammenfassung:

- massives Haus mit 2 Wohnungen
- 4 Zimmer je Wohnung
- sehr ruhige Lage
- großes Grundstück mit 1.139 m²!! mit schönem Gartenhaus
- 3 Garagen

zu einem sehr guten Preis-/Leistungsverhältnis.

Dellmensingen zählt rund 2.720 Einwohner (Stand 2022) und vereint ländlichen Charme mit einer hervorragenden Anbindung an die urbane Umgebung: Nur wenige Minuten von der Stadt Erbach entfernt und mit direkter Nähe zu Ulm gelegen, bietet dieser Stadtteil eine attraktive Wohnlage für Familien, Paare und alle, die Wert auf Lebensqualität und Ruhe legen.

Die Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen sind in Erbach schnell erreichbar, während Dellmensingen durch seine gewachsene Dorfgemeinschaft und naturnahe Umgebung punktet. Bildungseinrichtungen vor Ort - etwa die Joseph-von-Egle-Schule (Grundschule & SBBZ) in Dellmensingen - sowie Kindergärten und Betreuungseinrichtungen machen den Ort besonders familienfreundlich.

Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt. Zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung sowie die Nähe zum Naturraum der Schwäbischen Alb schaffen ein Umfeld, in dem Wohnalltag und Freizeit harmonisch ineinandergreifen.

Dank der verkehrsgünstigen Lage sind städtische Zentren schnell erreichbar: Erbach als Unterzentrum liegt nur wenige Minuten entfernt

- Pendler profitieren von guten Verbindungen, während Anwohner die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Wohnlage genießen.

Fazit: Dellmensingen ist ein Wohnstandort mit Zukunft - ruhig und naturnah, gut versorgt, mit soliden Bildungs- und Betreuungsangeboten und gleichzeitig bequem angebunden. Ein Ort, der nicht nur Wohnraum bietet, sondern Lebensqualität auf ganzer Linie.

Die im Exposé veröffentlichten von Firma Bober Immobilien ungeprüft übernommenen Unterlagen, Grundrisse, Flächenberechnungen, Objektinformationen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber bereitgestellt und überlassen. Die Grundrisse sind nicht maßstäblich und stellen ca. Flächenangaben dar.
Die Firma Bober Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit vorbezeichneter Informationen.

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