Vier Gebäude mit ca. 432 m² Wfl., 6 Wohnungen und zwei Lagerhallen mitten in Vöhringen

Hier gelangt ein außergewöhnlicher und einmaliger Immobilienkomplex in der Verkauf, ein Gebäudeensemble im Herzen von Vöhringen.

Auf einem Grundstück von ca. 1.134 m² befinden sich Wohngebäude, Büro, Arbeits-/Werkstätten, Lager, Wohnräume, Hof-und Freiflächen.

Es handelt sich im Einzelnen um:

Bebauung linke Seite des Grundstückes:

-Gebäudekomplex 1:

ein Mehrfamilienhaus, Bj. ca. 1954 mit derzeit 2 Wohnungen und einem Büro.
Das Büro im EG weist eine Fläche von ca. 40 m² auf und steht derzeit leer, die 2 Zimmer-Wohnung im 1. OG hat ca. 68 m² Wfl., die 2 Zimmer-Wohnung im DG ist auch ca. 68 m² groß. Die Wohnung im DG wurde ca. 1992/93 ausgebaut. Die Wohnungen haben einen ansprechenden wohnlichen Grundriss und weisen einen gepflegten Eindruck auf. Vermietet sind beide Wohnungen im OG und DG.
Miete:
EG: steht leer
OG: Euro 450,- kalt
DG: Euro 430,- kalt

-Gebäudekomplex 2:

hier handelt es sich um eine 2-Zimmer-Atelier-Wohnung mit ca. 57 m². Die Wohnung wurde ca. 1991 in das bestehende Lagergebäude integriert und eingebaut. Die gemütliche Wohnung ist weitgehend ebenerdig gelegen und ist momentan nicht vermietet.

-Gebäudekomplex 3:

Lagerhalle, Bj. nicht exakt bekannt, mit ca. 146 m² Nutzfläche (nicht vermietet)

-Gebäudekomplex 4:

3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon und Garten, mit ca. 77 m², Wfl., aufgebaut wie ein kleines Häuschen, EG und OG. Das OG wurde ca. 1984 in die bestehende Lagerhalle als Wohnung ausgebaut und im Jahre ca. 1994/95 wurde durch eine Nutzungsänderung der Einbau von Wohnräumen im EG mit Integration der bestehenden Wohnung im OG in die bestehende Lagerhalle integriert. Entstanden ist eine zweigeschossige Wohnung, die wie ein kleines Häuschen wirkt, sehr schmuck und gemütlich, mit kleinem gepflegten Garten, Garage.
Miete:
Euro 450,- kalt

Bebauung rechte Seite des Grundstückes:

Gebäudekomplex 5:

Lagerhalle mit Büroräumen insgesamt ca. 152 m²
Miete:
Euro 850,- kalt

Gebäudekomplex 6:

4,5 Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen als Wohnhausanbau, Bj. ca. 1967/68 als Querspange über Lagehalle 1 und Lagerhalle 2 mit ca. 122 m² Wohnfläche zzgl. weiterer Zimmer im DG, die noch ausgebaut werden könnten.
Miete:
Euro 470.- kalt

Für die vermieteten Flächen wird derzeit eine Miete von monatlich EUR 2.650,-- erzielt, drei weitere Flächen stehen bereits leer und können neu vermietet werden.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 432 m².
Die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 298 m².

Ferner Freiflächen und Parkflächen.

Näheres ist den im Exposé beiliegenden Grundrissen und Bildern zu entnehmen.

Eine sehr interessante Kapitalanlage mit guter Rendite und weiterem Steigerungspotential erwartet Sie.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Erbitten zu beachten: Aufgrund der Komplexität der Gebäudeanordnung bitte nur Besichtigungen bei starkem Interesse und gesicherter Finanzierung.

Die Stadt Vöhringen gilt als einer der starken und zukunftsfähigen Wirtschafts- und Industriestandorte in der Region an der Donau und Iller.

Die äußerst günstige zentrale Verkehrslage zwischen München, Ulm und Stuttgart auf der einen Seite sowie zwischen Kempten und Würzburg bis Flensburg auf der anderen Seite stellt einen herausragenden Standortvorteil dar. Die Anbindung an die Bahnlinie Oberstdorf - Ulm, die kurze Entfernung zum regionalen Verkehrsflughafen Allgäu Airport Memmingen wie zum nahen Ballungszentrum Ulm/Neu-Ulm sichern eine optimale Erreichbarkeit.

Im Einzugsbereich der Ballungsräume München, Ulm und Stuttgart gelegen, bietet die Stadt Vöhringen andererseits eine reizvolle und intakte Landschaft entlang der Iller mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Ein breites Bildungsangebot, ein beispielhaftes und vielfältiges Kulturleben sowie ein reges Vereinsleben vervollständigen das Bild der rund 13.000 Einwohner zählenden Stadt nicht nur als bedeutenden Wirtschaftsraum, sondern auch als lebens- und liebenswerten Wohn- und Freizeitort an der Grenze von Bayern zum Nachbarland Baden-Württemberg.

Verkehrsinfrastruktur:

Autobahn A 7 Vöhringen 2 km
Autobahn A 8 Ulm/Elchingen 25 km
Bundesstrasse B 28 Senden 8 km
Flughafen in Stuttgart 107 km
Flughafen in Memmingen 45 km

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